13 / 100
11
provedení zcela či částečně zhotovitel stav-
by. V praxi to znamená, že objednatel v za-
dání definuje účel, standardy a výkonová
kritéria, tedy vlastnosti, které by stavba
z hlediska energetické náročnosti, kvality
vnitřního prostředí a rozsahu funkcí měla
splňovat. Za dodržení těchto požadavků
ovšem následně odpovídá realizační firma.
Objednatel má tak nejen vyšší jistotu, že
nabídková cena bude zachována, ale záro-
veň, že projekt bude dokončen ve smlu-
veném termínu. Případná rizika a výrazně
vyšší míru odpovědnosti tedy nese právě
realizátor stavby. Zhotovitel má pak díky
metodě Design & Build oproti dosavadní
praxi větší inovační potenciál a pole působ-
nosti pro dosažení lepšího řešení.
ODBORNOST TÝMŮ A VÝBĚR
ZHOTOVITELE
Kvůli komplexnosti přístupu Design &
Build je nutné pečlivě dbát na kompetent-
nost přípravného týmu zadavatele a současně
na odbornost, kvalitu a finanční stabilitu reali
začního týmu zhotovitele. V tomto ohledu je
podstatná nejen profesní způsobilost realizáto-
ra, ale také jeho ekonomická a technická kva-
lifikace. Projekty zadávané metodou Design &
Build bývají specifické tím, že k naplnění ně-
kterých požadavků stanovených objednatelem
mohou být navrhována různá technická řešení
a vzhledem k jejich odlišnosti nelze v někte-
rých případech předem přesně stanovit poža-
davky na technické provedení stavby. Proto je
důležité, aby proces výběru realizačního týmu
umožnil ověřit nabízená technická řešení a do-
ladit případné nesrovnalosti.
VOLBA VHODNÉHO PROVOZNÍHO
MODELU
Vzhledem k tomu, že se metoda Design &
Build pojí k výstavbě a rekonstrukcím počí-
tajícím s komplexním řešením energetického
hospodářství objektu, je důležité pro budou-
cí provoz budovy a zajištění její energetické
efektivity vybrat vhodný provozní model.
Jednotlivé modely se ve výsledku liší prá-
vě rozsahem odpovědnosti a rizik. Zatímco
v případě jednoduchého modelu je za provoz
budovy po ověření vybraných výkonových
parametrů a přejímce zodpovědný sám objed
natel, u komplexního modelu odpovídá za
provádění následného energetického mana
gementu a ověřování parametrů dlouhodobě
i po předání zhotovitel.
ŠKOLENÍ V OBLASTI ZADÁVÁNÍ
METODOU DESIGN & BUILD
Česká rada pro šetrné budovy na podzim le-
tošního roku chystá sérii školicích seminářů
pro odpovědné pracovníky z veřejné správy,
kde bude metodika Design & Build detailně
diskutována a propagována. Více informací
bude uvedeno na webu
www.czgbc.org.Manuál k metodě Design & Build je ke staže-
ní na stránkách České rady pro šetrné budovy,
případně na webu OPŽP.
Kvalitně provedená veřejná zakázka, Fakultní nemocnice
Olomouc. Autor Adam Rujbr Architects
Srovnání vybraných aspektů „klasických“ výstavbových projektů a projektů Design & Build Zdroj: Příručka Návod
možného postupu pro zadavatele při realizaci výstavbových projektů metodou dodávky Design & Build (& Operate) se
zaměřením na minimalizaci celkových nákladů životního cyklu
Forma stanovení technických
podmínek výstavbových
projektů
Zadání stanoveno dokumentací
pro zadání stavebních prací
se soupisem stavebních prací,
dodávek a služeb s výkazem výměr
(„klasický“ výstavbový projekt) *
Zadání stanoveno formou
požadavků na výkon a funkci
(výkonové parametry)
(projekt DB) **
Odpovědnost za správnost
věcných požadavků na výkon
a funkci (výkonové parametry)
Ne. Nejsou stanoveny.
Ano. Odpovědnost obvykle nese
zadavatel.
Odpovědnost za projektovou
dokumentaci a/nebo její část
z pohledu zhotovitele
Ne.
Ano.
Rizika navýšení ceny při realizaci
projektu
Vyšší. Riziko námitek vad (chyb)
projektové dokumentace ze strany
zhotovitele.
Nižší. Zhotovitel nemůže
namítat vady (chyby) projektové
dokumentace.
Rizika spojená s nedodržením
stanoveného termínu realizace
projektu
Vyšší.
Nižší. Zhotovitel nemůže v průběhu
realizace projektu namítat vady
(chyby) projektové dokumentace,
kterou sám zpracoval a související
případné zdržení projektu.
Prostor zhotovitele pro dosažení
inovativního řešení
Ne. Zhotovitel má povinnost realizovat
projekt dle projektové dokumentace
s výkazem výměr.
Ano. Inovační potenciál závisí na
tom, v jaké fázi projektové přípravy
zadavatel převezme projekt.
Odpovědnost za dosažení
požadovaných výkonových
parametrů při provozu
a možnost pro důvodné
přenesení rizik na zhotovitele
Ne. Lze obtížně přenést zcela riziko na
zhotovitele, pokud zhotovitel nemůže
nijak ovlivnit zvolené technické řešení.
Ano. Závisí na zvoleném provozním
modelu (viz dále níže).
* Viz § 92 odst. 1 ZZVZ
** Viz § 92 odst. 2 ZZVZ