143 / 172
141
1
|
2018
&
ProVobis
a nechci v něm dělat žádné změny.
Nemám moc času o domě přemýšlet,
potřebuji projekt co nejdříve. Koupím
si studii, dojdu s ní na úřad – tam mi
ji předběžně odsouhlasí, koupím si
projekt, podám na úřady a třeba pět
měsíců od rozhodnutí můžu začít stavět.
Rychlá, ale trochu konfekční cesta.
Kdy volit individuální dům: mám
například svažitý pozemek nebo složité
okolí (vzrostlá zeleň či zástavba, kterou
musím v návrhu reflektovat), v lokalitě
je nějaký zajímavý regulativ, do návrhu
domu chci nějak hezky
zakomponovat výhledy
do okolí, jsem složitý
klient – mám různé
neobvyklé požadavky
na dispozici domu a jeho vzhled, a chci
také přemýšlet o interiéru. Možná mě
zajímá také feng shui a hledám někoho,
kdo se mnou probere všechny moje
požadavky. Nespěchám, vím, že návrh
musí uzrát. S takovým klientem budeme
pracovat přibližně čtyři měsíce na studii,
čtyři měsíce na projektu a potom budeme
získávat stavební povolení. Pokud vše
půjde hladce, stavba by mohla začít jeden
rok od první schůzky s architektem.
V čem se přístupy liší: Zaprvé v časové
dotaci, zadruhé ve finančních nárocích
(po cenách typových projektů se nepídím
a nemám přehled a jistě je to zásadně
jinde, honorář architekta a projektanta
za všechny fáze je pět až deset procent
z ceny realizace).
Kolik peněz je „dost“ na stavbu domu?
To je velmi individuální a záleží na
požadavcích klientů, poslední dobou se
však v případě rodinných domů 120 až
150 m
2
užitné plochy pohybujeme mezi
šesti až osmi miliony.
Jaké kroky by ideálně měly následovat
po rozhodnutí stavět dům, aby proces
plynul co nejvíc hladce?
Hledání pozemku – ověření jeho
použitelnosti pro náš záměr v územním
plánu (nejlépe před koupí „územně
plánovací informace“), ověření napojení
na sítě.
Ujasnění si stavebního programu (co
chceme realizovat).
Ujasnění si rozpočtu.
Výběr architekta – konzultovat s ním
také body výše – případná revize
(stavební program ve vztahu k rozpočtu).
Výběr realizační firmy.
Čím můžeme zamezit navýšení
rozpočtu v průběhu stavby?
Myslím, že toto téma trápí všechny
stavbaře v oboru.
My začínáme prvotním odhadem podle
užitné plochy. Domluvíme se s klientem,
na jakou sumu je reálné se dostat při
určité užitné ploše. Během studie si
hlídáme užitnou plochu. Naše studie je
podrobná (máme zde skladby konstrukcí,
koncept statiky, a vydefinované různé
materiálové standardy), takže je možné
podle ní dům nacenit. Studii předáme
realizační firmě, která zpracuje poměrně
detailní rozpočet, a máme tak první
informaci, kde se dům bude reálně
pohybovat. Protože jsme teprve ve fázi
studie, je možné celkem jednoduše
optimalizovat a hledat úspory.
Rozpočet ve studii se však může zhruba
o 10 až 15 % lišit od finálního rozpočtu
– to si musí uvědomit i investoři a mít
rozpočtovou rezervu.
Po projektu realizační firma zpracuje
rozpočet, který je zároveň přílohou
smlouvy o dílo a je závazný – z naší
zkušenosti se s námi spolupracující firmou
je rozpočet závazný a vícepráce jsou pouze
nějaké nové požadavky klientů.
Nejčastější problém však bývá ve spodní
stavbě a základech, které se podle
studie velmi těžko naceňují, a dále to
u nás bývají sádrokartony, protože si
často v průběhu projektu vymyslíme
ještě různé niky a podobné interiérové
vychytávky, které jsou časově náročnější.
Snažím se na to však upozorňovat.
Kterých chyb se stavebníci v začátku
často dopouštějí?
Nejsou seznámeni s regulativy, územním
plánem a později zjistí, že
jejich záměr není vůbec
možný.
Jakých pět základních
rad byste dala investorům do úplného
začátku?
Vybrat pěkný pozemek, nespěchat,
vyvarovat se například drátů vysokého
napětí a seznámit se s podmínkami
výstavby.
Promyslet realistické zadání a rozpočet,
přemýšlet též o blízké a vzdálené
budoucnosti a změně potřeb (děti,
dospělé děti, staří rodiče).
Najít si ukázky domů, které se mi
líbí – pomůže to naladit se rychleji
s architektem na stejnou vlnu.
Vybrat si vstřícného architektka,
takového, který se mnou bude hodně
komunikovat, bude ho zajímat, co
potřebuji, jak žiji a jak naše rodina bude
fungovat. Ukáže mi různá variantní
řešení a vtáhne mě do děje. Vysvětlí
mi, jaké jsou rozdíly v používaných
konstrukcích a materiálech. Během této
práce nespěchat. Architekta volit nejlépe
takového, který je spojený s projekční
kanceláří a realizační firmou a mají
společné prokazatelné reference.
Pokud má být zamýšlený dům
v pasivním standardu, vybírat architekta
/ projektanta / realizátora z členů CPD.
Dřevostavby jsou mojí životní láskou. Navrhuji je
již více než deset let a stále se učím nové věci.