DŘEVO&stavby 1/2018

137

2018

ProVobis

bdobí na úplném začátku je klíčo-

vé pro celý průběh stavby domu.

Činíme rozhodnutí, která určují

cestu za vysněným bydlením, a je zde také

největší potenciál pro možné chyby. Proto

je důležité dopřát si čas, informovat se,

diskutovat s odborníky a s rozvahou dělat

jednotlivé kroky.

Ty nejlepší dřevostavby, které při re-

dakčních reportážích navštěvujeme, mají

za sebou kvalitní projekt (zpracovává se

klidně i rok), firmu s výbornými reference-

mi a majitele, kteří znají dobře sami sebe,

své potřeby a měli na začátku dostatek

informací.

Klíčové otázky před stavbou domu

Za co

Ing. Václav Pinďák

obchodní manažer společnosti 3AE s.r.o.

www.3ae.cz

Naši

odborníci

Ing. Vratislav Blaha CSc.

předseda Asociace dodavatelů

montovaných domů

www.admd.cz

Ing. Václav Pinďák:

Obecně se dá říci, že existuje

pomyslná hranice čtyř

milionů: vše pod čtyři miliony

je lepší realizovat jako typový

dům, nad čtyři pak jako

individuální.

Důvody

navýšení

ceny

v průběhu

stavby

■

Chybně zpracovaný projekt, ve kterém

není obsaženo všechno včetně detailů

provedení konstrukce a vybavení.

■

Nekompetentně zpracovaný rozpočet,

ve kterém chybí některé výkony.

■

Dodatečné změny a vícepráce

v případě, že se projekt mění během

výstavby.

■

V projektu nejsou správně stanoveny

technologické návaznosti jednotlivých

prací a řemesel.

■

Stavebník si vybere levného zhotovitele

domu a obvykle pak doplácí na opravy

a odstraňování závad. Jinými slovy,

navýšení ceny domů může paradoxně

způsobit to, že si stavebník vybere

nekompetentního dodavatele s nejnižší

nabídkovou cenou.

Ing. Vratislav Blaha:

Pokud jsou finanční možnosti omezené, to

znamená, že máme k dispozici například jenom dva miliony korun,

není úplně vhodné pouštět se do výstavby nového domu.

Banky dříve poskytovaly hypoteční úvěr ve výši až 100 % hodnoty

nemovitosti. Nyní se podmínky zpřísňují. Hodnota LTV (loan-to-

value neboli v jakém poměru je hodnota nemovitosti a výše půjčky)

se snižuje na 90 a klesá k 80 %. Úrokové sazby budou postupně

(ale pozvolna) růst podle toho, jak bude ČNB zvyšovat úrokové

sazby. Dnes už jsou úrokové sazby u hypotečních úvěrů přes

2,0 %. Aby se stavebník rozhodl stavět nový dům, měl by mít

alespoň jeden milion korun z vlastních zdrojů.

„Počítejte raději s tím, že během

realizace nic neušetříte. Pokud

ano, ušetřené peníze dokážete

rychle utratit za kuchyň, nábytek,

zahradní úpravy…

Znát přesnou částku, kterou mohu in-

vestovat, a mít jasno v celkovém financo-

vání stavby. V dnešní době se dá středně

velký kvalitní dům o obytné ploše přibližně

120 m

postavit včetně základové desky za

cenu zhruba tři miliony korun včetně DPH

(typový projekt na klíč). Do ceny však musí

být zahrnuty také přípojky, terénní úpravy,

základová deska a spodní stavba, hospo-

daření s vodou na pozemku, zahradní úpra-

vy, zpevněné plochy, oplocení, vybavení

a nábytek a další „drobnosti“, které dohro-

mady stojí nemalé částky a v ceně typové-

ho projektu většinou zahrnuty nejsou.

Svoji finanční stránku musíme hodnotit

v daném okamžiku, ale také do budoucna,

budeme-li například dalších 25 let splácet

úvěr.