140 / 172
138
s t avba
Finanční limit často určí rámec pro vý-
slednou podobu stavby. Mějte proto do-
statek informací o tom, co za danou cenu
lze dostat. Potřebujete si zvolit, zda dům
bude přízemní, nebo patrový, typový, nebo
individuální, vybrat nosnou konstrukci,
způsob založení, typ a sklon střechy, garáž
nebo přístřešek pro auto a další parametry
svého budoucího bydlení.
Pozemek je pro kvalitu budoucího by-
dlení zcela klíčový a najít ten pravý vyža-
duje čas (mnohdy i několik let). Jeho cena
může být v lukrativní lokalitě v krátké do-
jezdové vzdálenosti od města i vyšší než
cena domu. Je důležité zohlednit zastavi-
telnost pozemku, rovinatost parcely, ori-
entaci vůči světovým stranám, příjezdovou
komunikaci, vybavení inženýrskými sítěmi,
přesná označení v územním plánu a pří-
padný regulační plán, je-li nějaký na dané
území zhotoven.
Roli hraje také dostupnost pro těžkou
techniku, která může ovlivnit způsob rea-
lizace. Důležitým parametrem je šířka po-
zemku. Pokud totiž místní regulativy nesta-
novují jinak, je nutné dodržet odstup od
vnějšího líce sousedního domu minimálně
sedm metrů na každou stranu. Tuto vzdá-
lenost je možné rozdělit mezi sousedy.
Kde
V jakém standardu
Co
Typový
, nebo
i ndi v i duální
?
■
Typový dům je levnější,
protože zhotovitel již
má k domu projektovou
dokumentaci a zkušenosti
s jeho výstavbou (pokud
již takový projekt dříve
realizoval). Má promyšlenou
dispozici navrženou
architektem nebo
projektantem v souladu
s příslušnými normami
a předpisy (jde-li o kvalitní
firmu).
■
Při výběru individuálního
domu je třeba řešit dispozici
a konstrukci s architektem,
což je dražší.
■
Častou variantou je, že
si stavebník vybere jako
základní variantu typový
dům, ale mírně si jej
v koordinaci se zhotovitelem
dispozičně upraví (zvětšení,
zmenšení, jiná okna
a podobně).
Ing. Václav Pinďák:
Opravdu kvalitní individuální projekt
bude stát včetně studie někde mezi
150 až 180 000 Kč bez DPH. To je
důvod, proč v případě domů, kde
klient předpokládá investici do čtyř
milionů, zvolit spíše projekt typový.
Náklady na individuálně řešený
dům podle takového projektu jsou
zpravidla o 10 až 15 % vyšší.“
Ujasněme si, zda bude dům nízkoenergetický, pasivní, jaké bude
případně technologické zařízení – zdroj tepla pro vytápění a ohřev tep-
lé užitkové vody, řízené větrání, chlazení, zda bude mít dům centrální
inteligentní systém a další. V případě pasivního domu je výhodné obrá-
tit se na odborníky z Centra pasivního domu.
S kým
Volba dodavatele a zhotovitele stavby
je nadmíru důležitá pro dobrý průběh re-
alizace i následné užívání domu. Častou
chybou je vybírat podle nejnižší ceny. Níz-
ká cena skoro vždy znamená nízkou kva-
litu a pozdější reklamace. Doporučujeme
prozkoumat například platformu Asociace
dodavatelů montovaných domů, jejich da-
tabáze odborníků a zdroje informací.
Pokud si zvolíte individuální projekt,
doporučujeme vybrat si architekta, který
již dlouhodobě spolupracuje s realizační
firmou.
Kdo je
technický
( stavební )
dozor
i nvestora?
Externí odborník, který pro vás jako
stavebníka vykonává odborný (stavební)
dozor a zastupuje vaše zájmy. Je
extrémně důležité, aby šlo o člověka
kompetentního s důkladnou znalostí dané
stavební konstrukce. Průběh stavby pak
kontroluje a průběžně dokumentuje.
Ing. Vratislav Blaha:
Budete-li vybírat zhotovitele svého budoucího
bydlení, prověřte si historii firmy, její certifikace
a reference od lidí, kterým firma již dům
postavila. Kvalitní je například certifikace podle
Dokumentu národní kvality od VVÚD Praha.
Smlouva o dí lo
Důležitý právní dokument, který je
dobré nechat posoudit právníkem.
Smlouva by měla být oboustranně
vyvážená s uvedením všech
náležitostí. Při podpisu by měly
být k dispozici všechny přílohy.
Některé firmy přikládají výpis výkonů
a dodávky, přesnou specifikací
stěn a stropů počínaje, počty
zásuvek a vypínačů v jednotlivých
místnostech konče. Své místo by
zde měla mít také délka záruky na
nosnou konstrukci domu, střechu
a ostatní vybavení.