29 / 30
5
|
2018
&
ProVobis
P
Pozemek vybírejte chytře
Umístění, charakter a náležitosti spoje-
né s pozemkem mohou mít na schvalovací
proces i realizaci významný vliv. Každá par-
cela je spojena s většími či menšími limity,
které musíme respektovat. Kromě těch zá-
kladních, jako jsou odstupové vzdálenosti
od sousedních domů, zastavitelná plocha
a podobně, může jít například o ochranné
pásmo vedení, stanovená pravidla v chrá-
něné oblasti nebo daný architektonický
ráz. Může jít o další specifika související
s reliéfem nebo místní krajinou. Pozemek
může být snadno zaplaven vodou z polí
nebo hodně exponovaný větrem, to vše
může mít vliv na architekturu domu, pří-
padné komplikace při stavbě nebo užívá-
ní. Co nejvíce podrobností je dobré zjistit
hned na začátku před samotnou koupí
pozemku. Neostýchejte se ptát místních
a sousedů, kteří již mají s místem, schva-
lovacím procesem i samotnou stavbou na
místě v sousedství vlastní zkušenost.
Konzultujte s úřady co nejdříve
Výklad stavebního zákona se může
v podání různých stavebních úřadů leh-
ce lišit, stejně jako přístup zaměstnanců
jednotlivých stavebních úřadů. Čím dříve
s nimi tedy rozvineme dialog, tím lépe.
Konzultace projektu v rané fázi studie nám
může ušetřit úpravy v dalších fázích a ne-
příjemná překvapení v podobě zamítavého
stanoviska některého z dotčených orgánů.
Doporučujeme přidat také další ingredien-
ce – respekt, vstřícnost a tolik důležitou
trpělivost.
Vytvářejte reálná časová očekávání
Dřevostavba je proslulá rychlostí realiza-
ce, ale málokdo k celému procesu připočí-
tává dostatek času na schvalovací proces
a rezervu pro neplánované prodlevy. Česká
realita je v tuto chvíli taková, že schválení
může ukousnout více času než samotná re-
Ing. Jan Moravec
Je vždy výhodou, pokud jsou inženýrské sítě vyvedeny na pozemku
nebo jsou v těsné blízkosti. Ideální je, pokud můžeme dům napojit na
splaškovou kanalizaci, protože získat povolení pro čistírnu odpadních
vod či biologický septik s filtrem trvá obvykle déle než povolení
samotného domu. Navíc ji ani nemůže povolit obecný stavební úřad,
ale úřad speciální (obvykle místně příslušný odbor životního prostředí).
Obdobná situace se týká také povolení studny, přičemž nikdo dopředu
nezaručí, že voda ze studny bude kvalitní.
Určitě doporučuji ještě ve stadiu studie projednat záměr na co
možná nejvíce místech, jako je například obec, stavební úřad, soulad
s územním plánem a v neposlední řadě záměr také se sousedy, kteří
jsou nedílnou součástí procesu schvalování. Předejdete tím možným
nemilým překvapením ve fází projektování či stavění a hlavně se dům
třeba nečekaně neprodraží.
Rada, kterou stavebníci neradi slyší: Nespěchejte a věnujte procesu
dostatek času a pozornosti.
Michaela Ondřejka Menoušková
Při výběru pozemku je důležité zjistit přítomnost ochranných pásmem a památkové
oblasti. Je vždy důležité si nezávisle na podkladech a informacích od prodávajícího
ověřit, zda se v okolí pozemku nacházejí inženýrské sítě, jejichž ochranná pásma
mají dopad na užívání stavebního pozemku. Dále pak ochranná pásma přilehlých
komunikací či ochranná pásma lesa. V některých případech by to mohlo znamenat,
že část pozemku nesmí být ničím zastavěna (ani zahradním domkem či kůlnou).
Pokud je území památkově chráněno, zjistěte si předem, jaké požadavky má
příslušný odbor památkové péče či Národní památkový ústav – abyste si nevysnili
dům jako moderní kostku se zelenou střechou, ale památkáři povolovali pouze
úzké dlouhé stavby se sedlovou střechou a šambránami kolem oken.
121