19 / 188
www.csas.cz
info
■
Refixace hypotečního úvěru, nová úroková sazba
v roce 2022: 3,79 %
Výše úvěru po 5leté fixaci: 1 755 395 Kč
Splatnost: 25 let
Následná fixace: 5 let
Úroková sazba: 3,79 % (nárůst o 1,5 % za 5 let –
průměrná změna sazeb za 5 let viz. výše)
Orientační výše splátky: 9 116 Kč
Zaplaceno na úrocích po dalších 5 letech: 316 327 Kč
■
Refixace hypotečního úvěru, nová úroková sazba
v roce 2027: 3,79 %
(pro ilustraci počítejme se stejnou
sazbou jako v předchozí fixaci, může však být ještě vyšší
a ztráta klienta propastnější)
Výše úvěru po 5leté fixaci: 1 524 762 Kč
Splatnost: 20 let
Následná fixace: 5 let
Úroková sazba: 3,79 %
Orientační výše splátky: 9 116 Kč
Zaplaceno na úrocích po 5 letech: 279 417 Kč
Výše úvěru po 15 letech splácení: 1 240 162 Kč
Celkově zaplaceno na úrocích za 15 let – 814 339 Kč
Pan Chytrý
a jeho hypoteční úvěr
P
an Opatrný si půjčí od banky
2 000 000 Kč na koupi domu,
a protože nemá rád dlouhodobé
závazky, zvolí si variantu 5leté fixace. Je
spokojený, protože má krásnou úrokovou
sazbu a nízké splátky. A za 5 let se uvidí.
Pan Chytrý si na svůj dům půjčí také
2 000 000 Kč, ale na doporučení
bankéřky zvolí variantu 15leté fixace,
mimochodem s nejnižší sazbou, která na
trhu u tak dlouhodobého fixu existuje.
Tím si zajistí stávající nízké splátky
a předvídatelné výdaje na dlouhých 15 let.
Po pěti letech si oba přátelé vyměňují
zkušenosti, ale panu
Opatrnému není moc do řeči.
Právě řeší refixaci své hypo-
téky a vzhledem k vývoji trhu
se mu splátka výrazně zvyšuje.
Úrokové sazby už nejsou, co
bývaly, a i kdyby chtěl přejít k jiné
bance, jsou s tím jen další sta-
rosti a často i výdaje. Pan Chytrý
je naopak velmi spokojený. Díky
své dlouhodobě fixované výhodné
úrokové sazbě má stále nízkou sp-
látku a ještě dlouhé roky mít bude.
Výpočty mluví jasně:
Výše úvěru:
2 000 000 Kč
Splatnost:
30 let
Fixace: 5 let
Úroková sazba: 2,29 %
Orientační výše splátky:
7 720 Kč
Zaplaceno na úrocích po 5 letech: 218 595 Kč
Výše úvěru:
2 000 000 Kč
Splatnost:
30 let
Fixace: 15 let
Úroková sazba: 2,69 %
Orientační výše splátky:
8 143 Kč
Pan Opatrný
a jeho hypoteční úvěr
Rozdíl v zaplacených úrocích: 147 053 Kč (22 %)
Zůstatek jistiny po 15 letech splácení je
u varianty 15 fix o téměř 40 tisíc nižší.
Zaplaceno na úrocích po 15 letech: 667 286 Kč
Výše úvěru po 15leté fixaci: 1 201 546 Kč
Celkově zaplaceno na úrocích 667 286 Kč
17